Panamá ajustó en septiembre las condiciones de su programa de residencia por inversión, un cambio que ya impacta a los colombianos interesados en comprar vivienda en ese país. La modificación elevó los montos mínimos exigidos para acceder al beneficio y llega en un momento en el que las inversiones calificadas registran un aumento, según cifras del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) de Panamá.
Nuevos montos y crecimiento del programa
Con las reglas vigentes, quienes busquen la residencia mediante la compra de una vivienda nueva de primera venta deberán invertir al menos US$300.000. Si se trata de propiedades de reventa, el mínimo sube a US$500.000. El programa también permite acceder al beneficio mediante un depósito a plazo fijo por US$500.000 en el Banco Nacional de Panamá o en la Caja de Ahorros, dos entidades estatales.
Además, el programa exige demostrar que los recursos provienen del exterior, de acuerdo con la información oficial. Aunque los valores se expresan en dólares, el MICI publica los montos en balboas, la moneda de Panamá, que mantiene paridad con el dólar estadounidense.
El ajuste coincide con un mayor flujo de inversiones calificadas en el país. Entre julio de 2025 y junio de 2026, Panamá certificó 268 inversiones por US$113,6 millones, frente a 193 en el periodo anterior, cuando el monto superó los US$90,1 millones, según el MICI. Del total, el 87,3 % correspondió a inmuebles.
Ese comportamiento también involucra a compradores colombianos, que figuran entre los principales países de origen de estos inversionistas. Por eso, la recomposición de los montos resulta relevante para quienes evalúan entrar al mercado panameño a través de vivienda o de otros instrumentos del programa.
Qué deben revisar los colombianos antes de comprar
Más allá del valor exigido para acceder a la residencia, la compra de vivienda en Panamá implica revisar las condiciones del proyecto inmobiliario. Valor Development, empresa de origen colombiano que construye en Ciudad de Panamá desde 2012, recomienda verificar la trayectoria del desarrollador, las obras entregadas y los permisos de construcción antes de firmar.
La compañía también sugiere revisar cómo se administran los pagos durante la obra, especialmente en compras sobre planos. Entre los puntos clave está confirmar si existe un fideicomiso administrado por una fiduciaria para proteger los recursos, así como precisar en la promesa de compraventa los plazos, la entrega y la financiación.
“Acompañamos a inversionistas colombianos que compran en Panamá y vemos que las mejores decisiones no parten del precio, sino de preguntas como quién respalda el proyecto, cómo se protegen los pagos y qué obligaciones se adquieren en ambos países”, afirmó Adelaida Restrepo, directora comercial para Colombia de Valor Development.
La desarrolladora también advierte que la valorización prevista no equivale a rentabilidad garantizada, porque depende del mercado y de las características de cada proyecto. En paralelo, la compra puede generar obligaciones tributarias y cambiarias en Colombia.
La DIAN exige declarar cada año los activos en el exterior cuando superan los $104,7 millones al primero de enero de 2026, equivalentes a 2.000 UVT. Si la declaración no se presenta o se entrega fuera de plazo, las sanciones pueden ir de 0,5 % a 1 % del valor de los activos, con un tope de 10 %.
En materia cambiaria, las inversiones de capital colombiano en el exterior deben cumplir las reglas del Banco de la República, incluida la canalización por el mercado cambiario cuando aplique. En Panamá, además, los ingresos por arrendamiento de inmuebles están sujetos al impuesto sobre la renta, según la Dirección General de Ingresos.
Por eso, antes de comprometer recursos, el punto central para los colombianos interesados en la residencia por inversión en Panamá es verificar el decreto vigente y revisar las obligaciones contractuales, tributarias y cambiarias asociadas a la operación.